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政策层面,房地产融资环境持续收紧,对信托融资方式的限制、总量控制和“去通道”等规定对地产基金的发展起到了一定的抑制作用;从市场活跃度来看,外资地产基金在商业地产大宗交易领域动作频繁,主要集中在一线城市核心地段的成熟物业,内资地产基金处于调整期,整体活跃度相对较低。

对于2020年地产基金的发展趋势,诺承投资董事总经理王磊在接受21世纪经济报道采访时表示,在政策层面,近两年我国正在逐渐建立房地产行业的长效管理机制,让房地产在整个经济增长中,从发挥拉动作用的支柱地位,变成发挥经济“稳定器”的作用。

在这样的大背景下,预计2020年的调控政策会适度放松。因为本身2019年是调控相对收紧的年份,加上现阶段新冠肺炎疫情的影响,综合来看,让政策有了适度放松的空间。限购、限贷、限售、限价、限商,有不同的措施可以调节。同时,王磊认为,全国并不会是一刀切的调控方式,因城施策将是一种趋势。

与私募股权投资类似,地产基金行业的资金和基金亦呈现出向头部机构集中的趋势,行业监管和管理人运作的规范性进一步增强。

KBP透过菸草萃取技术 研发COVID-19 疫苗

“我们看到比较直观的现象是,易发棋牌的链接当市场过冷、成交量极度萎缩、价格明显下降时,调控政策会适度放松。反之,政策则会收紧。”王磊说。

持有型物业投资仍保持一定热度

除了地产基金的新增数量和募集规模延续上年的下降态势,《报告》指出,2019年地产基金行业还呈现出以下特点。

根据基金业协会数据统计,2019年全年共新增283只已备案地产基金,承诺募集总规模为2000亿元人民币左右。地产基金在2017年首次出现募集规模和基金数量的下降,2018年大幅萎缩,2019年延续这一趋势,新增基金的数量和规模均有较大幅度下降。

下降的原因在于,易发棋牌捕鱼达人2019年地产行业和金融行业在政策和市场层面进一步承压,尤其是针对信托、境内外发债等出台了一系列限制性政策,加之行业本身处于调整期,地产基金出现了行业性的整体下滑和萎缩。

中国爆发武汉肺炎(COVID-19,新冠肺炎),世界各国饱受其害,也开始致力于疫苗研究,现在BAT英美菸草公司旗下位于美国的生物技术公司肯塔基生物加工公司(KBP),正开发一种可能用于COVID-19的疫苗,目前临床前测试中。若测试顺利,英美烟草公司希望在适当的合作夥伴和政府机构的支持下,从6月开始投产,预计每周生产100万至300万剂疫苗。▲KBP公司将以菸草萃取技术,研究新冠病毒疫苗。(图/翻摄自微博)KBP公司将以非盈利为基础,进行COVID-19 疫苗的研发、制造等相关工作。研发中的疫苗将运用 BAT 的专利技术。相较于传统疫苗生产制造的技术,此一快速发展中的菸草生长技术拥有的优点,菸草植物无法寄养会引起人类疾病的病原体,可能更为安全;疫苗中的成份在菸草植物中的累积速度更快速,在菸草植物中为六周,而传统方法则为几个月,因此能加速疫苗的研发速度;常规疫苗通常需要冷藏,KBP疫苗制剂在室温下仍可保持稳定;它有可能在单剂中提供有效的免疫反应。英美菸草公司的美国子公司,美国雷诺菸草控股公司(Reynolds American Inc)于2014年收购KBP,KBP使用其特有的菸草萃取技术,以帮助英美菸草开发相关新兴产品。2014年,KBP与加州的 Mapp BioPharmaceuticals 以及美国生物医学高级研究与发展局(U.S. Biomedical Advanced Research and Development Authority (BARDA))合作,成为少数几间成功开发有效治 疗伊波拉病毒药物 ZMapp™的公司。KBP近来复制新冠肺炎(COVID-19)一部分的基因序列并着手进行潜在抗原的开发。此抗原是一种能在体能引起免疫反应的物质,尤其能产生抗体。接着将这种抗原插入菸草植物中进行繁殖,一旦收成,抗原即被纯化,目前正在进行临床前测试阶段。▲KBP公司表示疫苗已在临床测试,预计六月可量产。(图/pixabay)英美烟草公司目前正积极与政府机构建立合作夥伴关系,并尽快将疫苗开发带领到临床研究阶 段。透过与政府及第三方制造商的合作,英美烟草公司评估,每周可生产制造约100万至300万剂疫苗。英美菸草公司科学研发部门总监大卫•奥赖利(David O'Reilly)博士表示,「我们已经与美国食品药物管理署接洽,正在等待下个阶段的指示;在此同时我们也与英国卫生部(Department of Health and Social Care, UK)和美国生物医学高级研究和发展管理局(BARDA)结盟,提供英美菸草的支援以及相关研究,希望能与相关单位尽早开发出新冠肺炎之疫苗。」

对于2020年市场中的热门投资标的,王磊认为,随着地产基金市场逐渐向成熟发展,投资热点并不会频繁切换。近几年,大家对办公、零售商业,以及与产业相关的物流地产、产业园区等持有型物业的认知逐渐成形,这方面的投资热度会有一定延续性。

在地产基金行业内部,住宅融资类基金收缩,针对持有型不动产的资产、权益交易的不动产基金进一步受到机构投资人的重视。与此同时,优质基金管理人更加注重资管能力的打造,通过自建团队或与专业资管机构合作,提升资产运营和管理能力,拥有主动管理能力和价值创造能力的基金管理人凸显。

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最后,在不动产资产证券化方面,虽然公募REITs推出的实质性障碍尚未全部解决,但类REITs产品创新不断,为后续对接公募REITs做了较好的铺垫。

地产基金“速描”:募集规模持续下降 2020年去往何方?

2019地产基金现状扫描中国地产基金发端于2010年,易发棋牌娱乐下载走过了十年的发展历程。根据诺承投资的统计,截至2019年12月底,中国人民币地产基金市场已有2752只基金实体,由755家管理人发行管理,管理资金规模接近1.7万亿人民币,保持了一定规模的增长。

受疫情的影响,一季度的地产基金投资活动处于相对停滞状态。王磊认为,从目前趋势来看,2020年的地产基金募资总规模大概率仍会延续下降趋势。

近日,易发棋牌有没有挂《2019年地产基金研究报告》(以下简称《报告》)正式对外发布。据了解,该《报告》由上海诺承投资咨询有限公司、中国房地产业协会金融分会联合撰写,对2019年中国房地产市场的投融资情况、地产基金募集情况、地产基金行业特点等进行了分析。

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本文来源:易发棋牌app送3元 责任编辑:关于易发棋牌 2020年04月02日 04:41:14

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